A bolsa de valores não está sendo muito favorável aos investidores no ano de 2021. E não são apenas as ações que operam em queda. Isso porque, além de um Ibovespa em -11,75%, o IFIX, o índice dos fundos imobiliários, também está caindo, mas operando em baixa de -3,87%.
Por isso, alguns cotistas, vendo as perdas, começam a encher o carrinho. Com isso, os fundos imobiliários, também estão perdendo preços nas cotas, o que aumenta os indicadores e também dá oportunidades boas para 2022.
A economia para 2022
A economia brasileira para 2022 não é uma boa notícia para os fundos imobiliários. Contudo, os indicadores não refletem sempre a realidade, principalmente sobre o funcionamento das empresas. E é por isso que os FII podem dar bons retornos.
Com a volta do trabalho presencial, muitas empresas podem precisar ampliar seus espaços e vão recorrer aos FII para alugar os espaços. Isso acontece com grandes empresas. Atualmente, Renner, Via e até o Nubank alugam espaços de grandes fundos imobiliários. Dessa forma, na sua grande maioria, são inquilinos que cumprem com suas obrigações, o que dá maior segurança ao negócio.
Por outro lado, os FII de logística também tendem a ganhar com os galpões logísticos alugados para as maiores empresas do e-commerce brasileiro. Isso porque os negócios online estão faturando bem acima dos anos anteriores. Segundo a Associação Brasileira de Comércio Eletrônico, até o dia 24 de dezembro, as lojas virtuais devem faturar R$ 16,6 bilhões com as vendas natalinas de 2021.
Dessa forma, a maioria dos fundos imobiliários devem se recuperar em 2022, mesmo com uma provável estagflação. Isso porque o cenário é grave, mas a tendência de recuperação começa a tomar conta do cenário econômico. Além disso, o ano deve ser marcado pelas sucessivas baixas da taxa Selic, dado que a inflação parece começar a estabilizar agora.
Os indicadores dos fundos imobiliários estão bons
Além disso, os indicadores dos fundos imobiliários estão excelentes, segundo analistas. Isso porque a queda dos preços dos ativos, o P/VP e o dividend yield sobem, o que atrai investidores brasileiros e também os internacionais.
Por causa da queda, já é possível achar fundos imobiliários que pagam mais de 1% de dividendos, ao mês, de forma recorrente. Esse cenário não é comum de acontecer. Por isso, especialistas começam a recomendar a compra de FII sólidos, com bons fundamentos e boas perspectivas para o futuro.
Por outro lado, a queda de preços fez os preços ficarem abaixo do que o FII realmente vale. Com isso, uma cota que vale R$100 é comumente encontrada sendo negociada a R$97, o que dá um potencial de crescimento no curto prazo. Essa é uma excelente forma de ganhar dinheiro com fundos imobiliários.
Por isso, caso você queira ter fundos imobiliários na sua carteira, talvez seja a hora de começar a comprar. Em 2022, a tendência é de recuperação da bolsa brasileira e os FII, que podem fazer parte de 30% da sua carteira, segundo especialistas, devem ver os preços das suas cotas subindo.
