O mercado financeiro existe para gerar mais conforto às pessoas e uma das maiores comodidades é poder ganhar de negócios que você sequer tem. É exatamente isso que os fundos imobiliários fazem: eles dão o dinheiro de aluguel para você mesmo que você não tenha imóveis físicos. E existe uma explicação bastante simples para isso.
Através das ações, empresas vendem partes para você em troca de dinheiro. Com isso, elas fazem seus projetos e, caso deem certo, você também ganha parte da remuneração.
Como funcionam os fundos imobiliários?
Os fundos imobiliários captam o seu dinheiro para construir imóveis e, para isso, eles dão parte dos imóveis para você. Com isso, você tem direito a uma parte do aluguel que o fundo recebe. E essa é a forma mais simples de ganhar dinheiro em imóveis no mercado, mesmo que você não tenha imóveis físicos.
E para fazer isso, existem diversas gestoras de fundos imobiliários. Essas empresas, que são muito grandes, têm profissionais na gestão que analisam os projetos antes de executá-los. Por isso, quando um FII compra um imóvel, são grandes as chances de dar certo. E para você fazer parte disso, é possível comprar pedaços dessa gestoras, o que chamamos de cotas.
Hoje, na bolsa, existem diversas gestoras com cotas listadas acessíveis aos investidores. Além disso, existem diversos preços, desde R$10 até R$3.000. A média do valor das cotas fica em R$100,00. E para ter direito a esse aluguel, basta entrar no site da sua corretora, digitar o código do ativo e comprar.
E como ganhar o aluguel?
Para pagar para você o aluguel, as gestoras precisam alugar os imóveis físicos para outras pessoas. Geralmente, as grandes empresas são aquelas que alugam esses espaços, o que dá uma segurança maior ao investidor. Isso porque grandes empresas tendem a honrar seus compromissos e pagar em dia.
Dessa forma, assim que os inquilinos pagam o aluguel, o fundo capta o dinheiro e repassa aos investidores. Com isso, todo dia 15, os fundos imobiliários pagam a sua parte dos alugueis. Isso porque, por lei, essas empresas devem distribuir 95% do seu lucro. Com isso, cada cota rende alguns centavos por mês. Conforme você vai investindo mais e mais, você faz esses rendimentos crescerem.
Com isso, os investidores chama isso de renda passiva. Isso porque você consegue ganhar aluguel sem comprar imóveis e sem investir, de fato, em qualquer empreendimento. Na prática, você compra partes de empresas que detém esses imóveis e, com a renda deles, eles repassam a maioria dos lucros aos cotistas.
Analistas acreditam em uma carteira de fundos imobiliários que ocupe, em média, 30% do total do seu patrimônio de renda variável. Com isso, você terá uma carteira balanceada entre empresas da bolsa, gestoras de imóveis e também em diversos outros títulos.
