As inscrições para o programa Minha Casa Minha Vida 2023 foram oficialmente inauguradas. Aqueles interessados em adquirir sua residência por meio deste programa, que oferece taxas de juros mais baixas e subsídio federal, já podem procurar a Caixa Econômica Federal ou a prefeitura local.
O objetivo do Minha Casa Minha Vida é tornar mais fácil a aquisição da moradia própria a um custo acessível, por meio de parcelamento facilitado do valor total do imóvel e subsídios governamentais voltados às famílias de baixa renda.
O programa abrange ainda alternativas como locação social, aquisição de propriedades urbanas usadas e soluções habitacionais para famílias em situação de rua.
Adquirir imóveis em construção é outra opção disponível no programa, representando uma ótima chance para quem reside em imóveis alugados e busca a casa própria. Para tal, é necessário que tanto o comprador quanto o empreendimento cumpram determinados requisitos.
Quais são, porém, os benefícios de optar por um imóvel em construção no âmbito do Minha Casa Minha Vida?
Descubra agora os benefícios dessa aquisição e as precauções necessárias para garantir uma transação segura. Vamos conferir!
Vantagens de adquirir um apartamento em construção
Os imóveis em construção apresentam diversas vantagens em comparação aos imóveis prontos. Veja mais detalhes a seguir.
Menores preocupações
Ao comprar um imóvel já finalizado, é preciso analisar diversos aspectos, como instalações elétricas e hidráulicas, vazamentos, rachaduras nas paredes, estrutura do imóvel, documentação, entre outras questões.
Por outro lado, ao optar por um imóvel novo, tudo se torna mais simples, já que é possível consultar a construtora sobre os materiais que serão empregados na obra e acompanhar se a qualidade está sendo assegurada.
Ao acompanhar todo o progresso do seu futuro lar, é menos provável enfrentar surpresas indesejadas.
Valorização até a entrega
Normalmente, o valor do imóvel em construção é estabelecido inicialmente, mas conforme o bairro se desenvolve ou o mercado imobiliário se aquece, sua valorização aumenta.
Personalização é possível
Algumas construtoras permitem a escolha de pisos, instalação de bancadas e até mesmo alterações na planta, desde que sejam compatíveis com o projeto.
Preços mais acessíveis e flexibilidade no pagamento
Como o imóvel ainda está em construção, os valores costumam ser menores. O comprador pode obter um bom desconto e facilidades no pagamento.
Tempo para planejar a mudança com tranquilidade
A mudança requer muito planejamento. Adquirindo um imóvel em construção, você terá mais tempo para analisar questões como transporte para o trabalho e transferência escolar das crianças.
Possibilidade de utilizar o programa Minha Casa Minha Vida
O programa Minha Casa Minha Vida oferece financiamento do imóvel com taxas de juros significativamente menores que as do mercado. Comprando um imóvel em construção, é possível economizar bastante.
Entretanto, é necessário verificar se você se encaixa nos critérios exigidos.
Quem pode participar do Minha Casa, Minha Vida?
O Minha Casa Minha Vida é voltado para famílias com renda bruta familiar mensal de até R$ 8 mil em áreas urbanas ou renda bruta familiar anual de até R$ 96 mil em áreas rurais. Confira a divisão das faixas de renda:
- Faixa Urbana 1: renda bruta familiar mensal até R$ 2.640;
- Faixa Urbana 2: renda bruta familiar mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4,4 mil;
- Faixa Urbana 3: renda bruta familiar mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8 mil.
Para famílias em áreas rurais, as faixas são:
- Faixa Rural 1: renda bruta familiar anual até R$ 31.680;
- Faixa Rural 2: renda bruta familiar anual de R$ 31.680,01 até R$ 52,8 mil;
- Faixa Rural 3: renda bruta familiar anual de R$ 52.800,01 até R$ 96 mil.
Pelo menos 50% das unidades do programa serão destinadas às famílias da faixa 1, conforme informado pelo governo federal.
Cumprindo esses requisitos e comprovando o direito de participar do Programa, basta fechar o negócio e aguardar a entrega do futuro lar.
Imóveis em construção: qual é o valor máximo?
Para financiar um imóvel em construção pelo Minha Casa Minha Vida, ele deve estar dentro do limite máximo estipulado pelo Programa.
Em áreas urbanas, o valor aumentou de R$ 96 mil para R$ 140 mil. Para unidades em áreas rurais, o valor máximo passou de R$ 36,6 mil para R$ 60 mil.
Essa mudança no valor máximo dos imóveis possibilitará que mais famílias realizem o sonho da casa própria.
O novo limite máximo está mais alinhado à realidade dos imóveis atualmente comercializados.
O mercado imobiliário brasileiro, apesar de ser diversificado e variar conforme as regiões, apresentou crescimento gradual e contínuo.
O Sistema Nacional de Pesquisa e Índices da Construção Civil (SINAPI) constatou que o aumento do custo de construção por metro quadrado em 2022 foi mais do que o dobro da meta de inflação (o centro da meta era 3,5%).
Fique atento aos valores máximos na compra de imóveis em construção
É importante observar que imóveis em construção estão sujeitos à variação de preço, podendo valorizar entre o início do empreendimento e a entrega das unidades.
Em geral, os apartamentos em construção tendem a valorizar entre 15% e 40% durante o período de construção. Isso ocorre devido à movimentação do mercado e ao reajuste pelo INCC (Índice Nacional de Custo de Construção).
Se o valor do imóvel ultrapassar o limite estabelecido pelo programa, ele deixará de se enquadrar no Minha Casa Minha Vida, e seu financiamento junto ao banco precisará ter condições diferentes.
Documentação exigida pela Caixa para a compra de imóvel em construção
Os participantes do Minha Casa Minha Vida podem realizar o contrato de forma individual, por meio de construtora ou ainda por uma entidade organizadora, se a unidade estiver vinculada a um empreendimento financiado pela CAIXA.
É possível fazer uma simulação para saber quanto você poderá investir e entregar a documentação.
Para imóveis em construção, a Caixa exige os seguintes documentos:
- Projeto da construção aprovado;
- Alvará de construção;
- Matrícula da obra no INSS;
- Memorial descritivo da construção;
- Anotação de responsabilidade técnica (ART);
- Orçamento;
- Declaração de esgoto e elétrica;
- Dados do responsável técnico pela construção.
Ao apresentar toda a documentação necessária e atender aos critérios do programa, você estará um passo mais próximo de concretizar o sonho da casa própria através do Minha Casa Minha Vida.
