Se você gosta de uma renda passiva, você provavelmente já conhece os fundos imobiliários (FII) e, com certeza, adora eles. Isso porque a categoria de investimento tem um risco-retorno bem menor que as ações, mas representam, igualmente, riscos.
De qualquer forma, existem duas formas de ganhar dinheiro com os fundos imobiliários. Se você conhece apenas uma, não saia daqui!
A forma tradicional de ganhar com FII
O jeito mais comum de ganhar dinheiro com os fundos imobiliários é, de fato, comprar cotas e esperar o dinheiro entrar todos os meses. Apesar disso, esses retornos tem algumas desvantagens, mesmo que as vantagens compensem sempre.
Das vantagens dessa forma, podemos enumerar que a oscilação dos preços dos FII são, em sua grande maioria, bem menores que das ações. Assim, em dias que a bolsa caiu 3,28% (19 de outubro), o IFIX operou em leve baixa de 0,27%. Apesar disso, a retomada também é mais lenta.
Contudo, os fundos imobiliários são recomendados para iniciar na bolsa, dado que a variação é menor que o cotista pode se acostumar gradativamente. Além disso, escolher bons FII pode ser a chave para o sucesso no longo prazo. Isso porque o investidor reaplica o valor das cotas e, gradativamente, esse bolo vai crescendo. A isso damos o nome de “efeito bola de neve”, ou seja, um investidor que compra dez cotas de MXRF11, por exemplo, recebeu R$0,80 no último mês. Se for reinvestindo no ativo, juntamente com novos aportes, uma hora os proventos ultrapassarão o valor de uma cota. Quando isso ocorre, o investidor compra uma cota com custo zero.
Apesar disso, os proventos mensais não são a única forma de ganhar dinheiro com fundos imobiliários. E é isso que mostra uma outra estratégia.
Uma forma incomum nos fundos imobiliários
Outro modo de ganhar dinheiro é comprar fundos imobiliários descontados no mercado. Para isso, alguns indicadores deve ser conhecidos, assim como as vantagens e desvantagens.
Quem usa essa estratégia, usa o P/VP (preço sobre valor patrimonial) para ver quais FII estão descontados. Assim, um P/VP abaixo de 1 representa FII descontado, enquanto que valores acima de 1 representam ativos supervalorizados. Dessa forma, o investidor busca comprar os fundos imobiliários com o indicador abaixo de 1 e vender quando estiver acima de 1. Assim, ganha-se dinheiro na cotação do ativo e, por vezes, com proventos mensais também.
Isso porque uma das desvantagens de comprar dessa forma é que você pode acabar esbarrando em ativos ruins, que não pagam proventos e que estão em fases péssimas. Por outro lado, também pode pegar um fundo imobiliário excelente que o mercado, por algum motivo, decidiu precificar abaixo do valor patrimonial. Uma das estratégias que usa esse modelo é a S-Rank, do Clube do Valor, mas existem outras também. Ou melhor ainda, você pode montar a sua!
Dá pra inovar?
Sim! Você pode mesclar duas estratégias de FII ou, ainda pode seguir uma delas e simular a outra para ver qual dá um retorno mais satisfatório para o que você procura. Como sempre reafirmamos, o ideal é tomar decisões autônomas, sem seguir dicas. E vale lembrar que o ativo mencionado aqui não é recomendação de compra!
