Ter a casa própria é o sonho de muitos brasileiros, e sabemos que é possível utilizar o saldo do FGTS para ajudar na compra. Por isso que hoje, vamos indicar se vale a pena usar o FGTS para comprar um imóvel.
Entre as regras de retirada do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), está o uso para amortizar o financiamento no SFH (Sistema Financeiro da Habitação). Ele pode ser usado na compra de imóveis no valor de até R$ 1.500.000,00, com limitação de juros em 12% ao ano.
Outra maneira de usar o saldo do FGTS é reduzir o valor das parcelas do primeiro imóvel, financiado pelo SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário). Apesar de que os juros do SFI serem maiores do que no SGH.
Vale a pena usar o FGTS para comprar imóvel?
Se vale a pena ou não é uma decisão do trabalhador, uma vez que somente ele sabe de suas necessidades. O que propomos é apresentar as vantagens e desvantagens de usar o saldo do FGTS para comprar um imóvel.
Vantagens de usar o FGTS para financiar o seu imóvel
usar o FGTS para comprar um imóvel é uma boa opção? – reprodução unsplash
Entre as vantagens de se utilizar o saldo do FGTS para financiar o seu imóvel tem-se:
Ajuda a dar a entrada na compra do imóvel: normalmente os financiamentos exigem que a pessoa que compra um imóvel faça o pagamento de 20% do valor do imóvel como entrada. E neste caso, usar o saldo do FGTS pode ajudar a levantar este montante. Existem trabalhadores que possuem valores significativos no saldo do FGTS, e assim, pode ajudar a diminuir o valor da entrada.
Ajuda a amortizar ou liquidar o saldo devedor do financiamento: o saldo existente do FGTS pode ser utilizado para amortizar ou liquidar o saldo devedor do financiamento, assim, o comprador consegue reduzir o tempo em que ficará pagando o financiamento ou mesmo quitá-lo utilizando o saldo.
Há a possibilidade de reduzir o valor das prestações: se o financiamento for realizado pelo SFH, é possível reduzir o valor das parcelas em até 80%, pelo prazo de 12 meses seguidos, com a utilização do saldo do FGTS. Se o comprador quiser ter uma diminuição das parcelas mensais, por um período de 12 meses, esta é a opção. Até porque, dará possibilidade de fazer outros investimentos ou simplesmente aliviar o orçamento mensal.
Desvantagens de usar o FGTS para financiar o seu imóvel
Apresentamos na sequência, as desvantagens de usar o FGTS para financiar o seu imóvel:
Em caso de demissão, haverá diminuição do valor a se receber: se você estiver em processo de demissão, o valor do saldo do FGTS será menor, pois utilizou parte dele para financiar o imóvel. Desse modo, a pessoa receberá o saldo restante e o valor da multa de 40% se ele não for demitido por justa causa.
Haverá maior restrição para comprar o 2º imóvel usando o saldo do FGTS: na compra de um 2º imóvel, haverá maiores restrições para usar o saldo do FGTS. A principal é não possuir outro imóvel residencial na cidade em que trabalha.
Contudo, considerando as vantagens e desvantagens apresentadas, acredita-se que vale a pena sim usar o FGTS para comprar um imóvel.
Então, avalie as suas necessidades e faça a opção!!!!
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