A taxa de vacância deve ser analisada com bastante atenção antes de começar a investir em fundos imobiliários
Dentro do mercado de fundos imobiliários, os investimentos não são limitados apenas à venda e compra de imóveis. Disso, poucos investidores sabem. Assim como também, quase não sabem que é sempre importante analisar as taxas de vacância de investimentos imobiliários alternativos para investimentos em FIIS serem mais seguros e vantajosos.
Taxa de vacância: Nome inventado ou realmente significa alguma coisa?
A taxa de vacância não é invenção, ela realmente existe. Essa taxa tem o objetivo de medir a intensidade da desocupação de imóveis.
Ou seja, essa taxa é capaz de indicar com exatidão, os imóveis desocupados e aqueles que se encontram disponíveis para locação.
Dentro do investimento em FII, essa taxa é bastante utilizada para avaliação de investimentos em fundos imobiliários.
Esses dados, fornecidos por essa taxa, ajudam na busca de oportunidades melhores de investimentos. Ou seja, investimentos com menos riscos na carteira.
Tipos de vacância que existem
O conceito de desocupação não é o único tipo de conceito de aplicação para a taxa de vacância.
Muito pelo contrário, para que a análise de imóvel e FIIs seja feita corretamente, é importante conhecer as principais taxas de vacância existentes dentro desse mercado.
Taxa física
Essa taxa está diretamente relacionada com ocupações físicas de imóveis ou espaços. Sendo assim, quanto maior for essa taxa, menor será a área que pode ser aproveitada de um Fll ou imóvel.
Taxa financeira
A taxa de vacância financeira representa o rendimento que o fundo de investimento pode oferecer devido à sua capacidade.
Esse tipo de taxa não possui nenhum tipo de ligação com a vacância física, pois pode ocorrer em momentos considerados de desaquecimento do mercado.
Como calcular a taxa de vacância?
Considerando que existem dois tipos diferentes desse tipo de taxa, também é possível realizar dois tipos de cálculos referentes a elas:
Taxa física
Nesse caso, é necessário encontrar algum tipo de relação entre a área ainda não ocupada e a área que está disponível.
No entanto, esse cálculo deve ser feito em forma de porcentagem. Sendo assim, a fórmula no qual essa taxa deve ser aplicada é:
- Taxa de vacância física = Área desocupada / Área locável (Bruta) x 100;
Taxa financeira
Diferente de sua colega física, essa taxa se considera uma relação entre rendimento não obtido e rendimento total. Neste caso, sua fórmula para cálculo é:
- Taxa financeira = retorno obtido de forma efetiva pelo imóvel – total de ganhos potencial / potencial variável de ganhos x 100;
A grande vantagem do cálculo dessa taxa, é que ela pode ser realizada de forma individual, realizando um portfólio completo do fundo investido.
Por que a análise da taxa de vacância é importante?
Dentro de qualquer tipo de investimento, toda e qualquer tipo de taxa, seja ela financeira ou física, deve ser analisada.
No caso da taxa de vacância financeira, sua análise é considerada importante para que seja feita uma avaliação de maiores oportunidades em um investimento de fundo imobiliário.
