O aluguel é uma despesa fixa presente na vida de muitas pessoas, e com o passar dos anos, é possível notar que os preços dos aluguéis aumentaram.
Neste artigo, abordaremos as razões pelas quais os valores dos aluguéis aumentam e forneceremos dicas para ajudá-lo a economizar no preço do aluguel.
Por que os aluguéis estão tão caros?
O aluguel atingiu patamares recordes recentemente, tornando-se mais caro do que nunca.
Diversos fatores têm contribuído para esse aumento, como o aquecimento do mercado de aluguel, impulsionado pela alta da taxa Selic, do IGPM, da inflação e de outras taxas que desestimulam as pessoas a aderirem ao financiamento imobiliário.
O acúmulo de aumento no período é três vezes maior do que a inflação oficial. Nos últimos 12 meses, encerrados em março, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) registrou 4,65%. Essa é a maior variação para o intervalo considerado desde dezembro de 2011.
De acordo com estudos realizados no setor imobiliário, os preços dos aluguéis atingiram o maior valor da série histórica, superando, pela primeira vez, os níveis dos contratos firmados antes da pandemia.
O IGP-M, índice de inflação e referência para reajuste dos aluguéis, calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), registrou alta de 1,74% em março de 2023, acumulando 14,77% em 12 meses. Trata-se da terceira maior elevação desde o fim da hiperinflação, após a implantação do Plano Real, em 1994.
Com taxas tão elevadas, os financiamentos imobiliários tornam-se menos atrativos, levando a um aumento na demanda por aluguel de imóveis. Esse cenário se enquadra na dinâmica da oferta e demanda, fazendo com que os preços dos aluguéis disparem.
Segundo levantamento feito pelo FipeZap+ (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) em 25 cidades brasileiras, sendo 11 capitais, com base em anúncios da Internet. Em todas as 25 cidades monitoradas, houve aumento no valor do aluguel ao longo de 12 meses.
Algumas capitais se destacam nesse cenário, como Florianópolis, com aumento de 36,75%; Goiânia, com 31,53%; Curitiba, com 23,64%; Fortaleza, com 22,45%; Belo Horizonte, com 21,07%; e Rio de Janeiro, com 20,23%.
Entendendo o aumento nos preços dos aluguéis
Demanda e oferta
Um dos principais motivos para o aumento dos preços dos aluguéis é a relação entre oferta e demanda. Em áreas com alta demanda por moradia e oferta limitada, os preços dos aluguéis tendem a subir. Isso ocorre porque proprietários e investidores buscam obter o maior retorno possível em seus imóveis.
Inflação
A inflação é outro fator que contribui para o aumento dos preços dos aluguéis. À medida que o custo de vida aumenta, os proprietários ajustam os valores dos aluguéis para compensar o aumento nos custos associados à manutenção e administração de suas propriedades.
Custos de construção e reforma
O aumento nos custos de construção e reforma também pode levar a um aumento nos preços dos aluguéis. Isso ocorre porque os proprietários precisam repassar esses custos aos inquilinos para garantir a rentabilidade de seus investimentos.
Legislação e tributação
Mudanças na legislação e na tributação também podem afetar os preços dos aluguéis. Por exemplo, se o governo aumentar os impostos sobre a propriedade, os proprietários podem aumentar os aluguéis para compensar esse custo adicional.
Como economizar no preço do aluguel
Pesquise e negocie
A pesquisa é fundamental para encontrar um aluguel acessível. Verifique os preços médios de aluguéis em diferentes áreas e compare-os com o seu orçamento.
Além disso, não tenha medo de negociar com o proprietário ou a imobiliária. Muitas vezes, eles estão dispostos a reduzir o preço em troca de um contrato de longo prazo ou de um inquilino confiável.
Considere dividir o aluguel
Dividir o aluguel com um colega de quarto ou parceiro pode reduzir significativamente seus custos mensais. Além disso, essa opção pode permitir que você more em uma área mais desejável ou em um imóvel com mais comodidades.
Busque áreas menos valorizadas
Muitas vezes, as áreas menos valorizadas oferecem aluguéis mais acessíveis. Considere morar em bairros em desenvolvimento ou em regiões periféricas, desde que estejam bem conectadas ao transporte público e tenham acesso a serviços básicos.
Opte por imóveis menores ou mais antigos
Imóveis menores ou mais antigos geralmente têm aluguéis mais baixos. Considere apartamentos com menos quartos ou casas mais antigas que possam precisar de pequenas reformas.
Ao optar por um imóvel menor ou mais antigo, você pode conseguir economizar uma quantia significativa no aluguel.
Alugue diretamente com o proprietário
Alugar diretamente com o proprietário pode eliminar taxas de agência e proporcionar maior flexibilidade na negociação. Procure anúncios de proprietários que buscam inquilinos diretamente e entre em contato com eles para discutir os termos do aluguel.
Esteja atento às promoções e descontos
Fique atento às promoções e descontos oferecidos por imobiliárias e proprietários. Algumas vezes, eles podem oferecer um mês grátis de aluguel ou descontos para contratos de longo prazo. Essas ofertas podem ajudá-lo a economizar no preço do aluguel.
Mantenha um bom histórico de crédito
Ter um bom histórico de crédito pode ajudá-lo a negociar melhores condições de aluguel. Os proprietários geralmente preferem inquilinos com histórico de crédito sólido, pois isso indica que são menos propensos a atrasar o pagamento do aluguel.
Mantenha suas contas em dia e verifique seu relatório de crédito regularmente para garantir que esteja em boa situação.
Considere moradias alternativas
Moradias alternativas, como residências coletivas, repúblicas estudantis ou moradias compartilhadas, podem oferecer aluguéis mais baixos. Essas opções podem ser particularmente atraentes para estudantes, jovens profissionais e pessoas dispostas a abrir mão de um pouco de privacidade em troca de economia.
Conclusão
Economizar no preço do aluguel pode ser um desafio, especialmente com os valores dos aluguéis em constante aumento devido a fatores como demanda e oferta, inflação, custos de construção e legislação.
No entanto, ao seguir as dicas apresentadas neste artigo, você pode encontrar maneiras eficazes de reduzir o preço do aluguel e tornar a moradia mais acessível.
Pesquise, negocie, considere dividir o aluguel, busque áreas menos valorizadas, opte por imóveis menores ou mais antigos, alugue diretamente com o proprietário, fique atento às promoções e descontos, mantenha um bom histórico de crédito e explore moradias alternativas.
Essas estratégias podem ajudá-lo a encontrar um aluguel que se encaixe no seu orçamento e a entender melhor os fatores que influenciam os preços dos aluguéis.
