Mais uma sigla no mundo financeiro: CRI, ou seja, Certificados de Recebíveis Imobiliários. Mas, o que é CRI, como funciona este tipo de investimento? Estas são as perguntas que pretendemos responder com este artigo do Brasil 123.
Fique conosco até o final e adquira mais esse conhecimento sobre o mercado financeiro.
O que é CRI?
investimento em CRIs – reprodução unsplash
O CRI é um ativo de renda fixa, direcionado para o mercado imobiliário, e desta forma, apresentam duas características bem específicas: rentabilidade e segurança.
Os certificados emitem por empresas do ramo imobiliário, com a intenção de captar recursos para investimentos e expansão dos negócios. Mas, para que haja a negociação do ativo, é necessário que efetiva a partir de uma securitizadora, que é uma instituição não-financeira com a intenção de comercializar os papéis.
Veja como funciona: grandes empresas do ramo imobiliário com contratos a longo prazo, juntam o seu recebimento futuro e trazem para o valor presente. Na sequência, transformam o direito de recebimento em CRI, utilizando para isso, uma securitizadora, que possibilita a sua comercialização no mercado.
O investidor adquire o certificado e faz um investimento com a promessa de retorno do capital futuro, somado com juros.
Como fazer para investir em CRI?
Vamos utilizar de um exemplo para o melhor entendimento sobre o surgimento do CRI:
Uma construtora, constrói um edifício com 10 andares, possuindo um total de 20 apartamentos, e vende a R$ 900.000,00 cada apartamento, através de financiamento bancário, com tempo previsto de financiamento de 60 meses. Cada apartamento que financiou com correção do IGPM + 1% ao mês.
Assim, a construtora irá demorar 60 meses para receber todo o valor das vendas, mais a correção dos juros. Mas ela pode antecipar este valor, ela emite um CRI e vende seus créditos para investidores que irão receber os juros do período.
Estes ativos normalmente que comprou por fundos de investimento imobiliário, e são isentos de Imposto de Renda. Mas não possuem garantia do FGC (Fundo Garantidor de Crédito), porém seus riscos não são comparados aos fundos de renda variável.
Sendo assim, é necessário escolher um CRI de um emissor com confiabilidade, e de preferência, com menor risco. Em muitas situações, o investimento em CRI é mais seguro do que em ativos de renda fixa.
A indicação de aplicar em CRI, ocorre para investidores que desejam diversificar a carteira, que possuem um aporte maior de investimento e que já esgotaram o limite estabelecido para garantia do FGC.
Estes ativos possuem a probabilidade de ter uma rentabilidade maior que os investimentos de renda fixa tradicionais (LCI, LCA, CDB, LC, entre outros), por possuírem, em tese, maior risco.
Cabe salientar que sempre existem diversas emissões de CRI com maiores garantias de emissores confiáveis e assim, tornam esse risco muito baixo.
Por fim, cabe lembrar que investir em CRI representa uma alternativa a mais para o investidor que busca obter uma diversificação maior em sua carteira de investimentos.
E, lembrando sempre que, quanto mais diversificada for a carteira, melhor ela estará resguardada contra a intempéries e volatilidades do mercado financeiro.
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