Muitos investidores que começam na bolsa fazem isso através dos Fundos Imobiliários.
A baixa volatilidade dos ativos é uma desculpa, mas pode não ser tão fácil assim.
O que é um Fundo Imobiliário?
Fundo Imobiliário é como se fosse uma empresa comum. Apesar disso, ela investe em diversos setores do ramo imobiliário do Brasil, que é algo bem maior que apenas apartamentos.
Por isso, os FII’s podem ser de diferentes tipos: tijolo, papel e híbrido.
Dessa forma, quando o investidor compra uma cota do fundo, ele passa a ter direito a receber uma parcela dos lucros que vêm dos rendimentos da empresa.
Por lei, os FIIs devem distribuir 95% dos seus rendimentos, pelo menos, todo semestre. Porém, o mais comum é que sejam distribuídos todos os meses.
Uma diversificação
É comum vermos especialistas que afirmam que os fundos imobiliários são excelente forma de diversificar, junto com ações.
Isso é verdade e pode salvar, inclusive, muitas carteiras de rendimentos na hora de uma queda acentuada na bolsa.
Apesar disso, também é importante que o investidor saiba diversificar também entre os FIIs, para que a carteira fique ainda mais protegida.
Porém, outra grande dúvida dos investidores é se devem comprar uma casa ou investir tudo em FIIs.
Casa ou FII?
Essa questão é mais complexa do que parece, mas normalmente os Fundos Imobiliários levam vantagem.
Isso porque quando você investe, os valores trazem retorno. Quando você compra um imóvel, o retorno só se concretiza quando você vende ele.
Mesmo que seja possível investir em imóveis físicos, para posteriores vendas, isso não é acessível a todo mundo. Por outro lado, os FIIs têm cotas que valem aproximadamente R$10,00, mesmo que o mais comum seja os ativos beirarem a faixa dos R$100,00.
Por isso, é possível começar com FIIs com valores bem menores que as prestações de um financiamento, por exemplo.
Além disso, quando você se torna dono de um imóvel, existe uma parte burocrática para assinatura de contratos. Depois de finalizados, você deve cuidar da manutenção do imóvel e com possíveis despesas.
Já para comprar os FIIs, basta acessar sua corretora, escolher e enviar a ordem. O investidor não tem custos investindo nessa modalidade e ainda remunera, a taxas pequenas, um profissional para cuidar da alocação do fundo.
O que não contaram para você
Porém, apesar da “rivalidade” entre fundos imobiliários e imóveis físicos, alguns especialistas alegam que é possível fazer os dois.
Isso porque os financiamentos imobiliários, apesar de estarem subindo, ainda podem valer a pena, se compararmos com taxas históricas do Brasil.
Dessa forma, é possível se pagar uma prestação baixa e investir em FIIs ao mesmo tempo. Com os sucessivos aportes e uma organização financeira em dia, pode ser que no futuro os seus FIIs paguem a sua prestação para você!
Assim, é muito mais fácil realizar o sonho da casa própria, ao mesmo tempo em que se faz uma “renda extra” no mercado financeiro.
