Minha Casa Minha Vida- saiba como financiar seu imóvel novo com a ajuda do governo, através desse programa
O financiamento pelo Minha Casa Minha Vida, geralmente é o auxílio e assistência financeira ideal para que muitas pessoas conquistem a casa própria e consigam sair do tão temido aluguel.
Nesse financiamento o governo pode ajudar de três formas, dependendo da sua renda:
- Com taxas de juros mais baixas;
- Quitando uma parte do valor da entrada do imóvel;
- Cobrando taxas de seguro mais em conta.
Esse programa não abrange todas as pessoas, é específico para quem ganha mensalmente no máximo R$7mil.
Se você tem esse perfil e deseja comprar um imóvel novo através desse programa, saiba como funciona o financiamento e como você pode solicitá-lo.
Conheça as regras do financiamento desse programa:
Indivíduos que recebem no máximo R$1.800 por mês
É necessário que se inscreva no programa através da prefeitura da sua cidade.
A aprovação depende do número de vagas disponíveis e se a pessoa se encaixa no perfil exigido pelo programa.
Existem cidades que não fazem parte do programa, sendo que não será possível se inscrever caso a sua não participe.
O financiamento de imóvel pela Caixa pode chegar a até 120 parcelas, sendo que o valor de cada uma delas pode variar entre R$80 e R$270.
O governo pode arcar com o pagamento de até 90% do valor total do imóvel.
O prazo máximo para quitação da dívida é de 10 anos e as parcelas serão menores do que 10% do valor correspondente à sua renda mensal, sendo que o próprio imóvel financiado será a garantia de pagamento das parcelas.
Documentação necessária para realizar o financiamento caso tenha renda de até R$1.800 mensal
- Documento que comprove sua renda
- Cadastro único de programas sociais (CadÚnico)
- RG.
Indivíduos que recebem entre R$1800 e R$7 mil por mês
Para financiar o imóvel será necessário comparecer a uma agência bancária da Caixa, ou caso seja mais fácil para você, poderá ir a uma correspondente da Caixa ou ainda a uma construtora.
Algumas construtoras permitem que mesmo durante o andamento da construção o parcelamento da entrada seja feito, portanto nada impede que seja feita de maneira antecipada uma simulação, para que você saiba quais serão os valores pagos por cada parcela e se elas estarão de acordo com o que você consegue pagar mensalmente.
Financiando com a construtora do imóvel
Neste caso, o prazo de quitação passa de 10 para 30 anos, e o valor do imóvel a ser financiado pode variar de cidade para cidade.
Valor total do imóvel neste programa
Esse valor varia de acordo com a localidade do imóvel e ainda de cidade para cidade, porém deve estar dentro do limite de preço permitido pelo programa. Por isso é necessário que se faça uma simulação antecipadamente para que você saiba o valor final do seu imóvel.
Pontos positivos do programa
Esses benefícios mudam de acordo com a renda do interessado.
Quem recebe entre R$1.800 e R$4mil, o benefício é na entrada do imóvel, podendo chegar a R$25mil, já para quem tem renda entre R$4mil e R$7mil, o benefício é através do desconto nos valores das taxas de juros e seguros que são embutidos no financiamento.
Documentação necessária para realizar o financiamento caso tenha renda mensal acima de R$1.800
- Carteira de Trabalho
- Comprovante de endereço
- Certidão de Nascimento ou de Casamento
- Comprovante de renda
- CPF
- RG.
Tabela de juros e faixa de renda do programa atualizada
1º faixa – renda mensal de até R$1.800
Taxas de juros não são aplicadas
1,5 faixa – de R$1.800 a R$2.600
5% ao ano
2º faixa – de R$2.600 a R$4.000
5,5% a 7% ao ano
3º faixa – de R$4.000 a R$7.000
8,16% ao ano
A tabela a cima foi realizada com base em dados do site do programa Minha Casa Minha Vida, estando sujeita a mudanças e alterações.
O que pode impedir o acesso aos benefícios do programa
- Renda mensal acima de R$7 mil;
- Fazer parte de algum programa habitacional;
- Ter cadastro no Cadastro Nacional de Mutuários;
- Imóvel registrado no próprio nome;
- Fazer parte do Programa de Arrendamento Residencial;
- Algum tipo de financiamento de material de construção ou de imóvel;
- Constar registro no CADIM – Cadastro Informativo de Créditos não Quitados do Setor Público Federal;
- Fazer parte do quadro de funcionários da Caixa ou seu cônjuge;
- Os que recebem acima de R$1.800 não podem estar negativado.
Além destas, outras restrições poderão vir a aparecer.