Os financiamentos imobiliários estão ficando mais caros e isso não é um fato isolado.
Os valores e as taxas sofrem a influência da taxa de juros do país, a Selic, que está em alta e atrapalha quem quer realizar o sonho da casa própria.
Movimentos da Selic
A taxa Selic é fundamental para entender os financiamentos imobiliários.
Como é de se esperar, quando a taxa de juros do país sobe, a taxa dos financiamentos também sobe.
Com isso, saber como vai se comportar a taxa de juros permite que você saiba o momento exato de comprar o seu imóvel.
Vai ter que esperar ou comprar agora!
Quem deseja fazer um financiamento imobiliário vai ter que esperar, se quiser pagar menos. Ou deve comprar agora para não pagar a mais no futuro.
Isso porque o Banco Central do Brasil já emitiu nota dizendo que a Selic está subindo e deve permanecer assim até o final do ano.
Para a reunião do dia 21 e 22 de setembro, o mercado financeiro espera uma taxa na casa dos 6,25%, um ponto percentual acima da atual taxa. Mas o aumento pode ser maior!
Por isso, contratar um financiamento agora pode fazer com que você pague mais pelo mesmo apartamento. Além disso, outras coisas mudam.
As mudanças
Além de um financiamento mais caro, algumas coisas também mudam quando a taxa muda.
Uma delas é que o valor da entrada fica mais alto. Isso porque com o valor total do financiamento maior, o percentual de entrada também cresce em valores, e é exatamente por isso que os financiamentos diminuem com a alta da Selic.
Além disso, as parcelas também ficam maiores, cerca de R$300 ou R$400 acima das parcelas que se tem quando a Selic estava a 2%, por exemplo.
Por isso, é importante saber se o valor das parcelas caberá no seu bolso antes de adquirir.
Como os bancos estão se mexendo
Por causa dessa alta, diversos bancos que trabalham com financiamentos imobiliários já reajustaram as suas taxas.
O Banco Itaú, por exemplo, aumentou o percentual dos juros e colocou em 7,3% + a taxa referencial (hoje em 0). O mesmo patamar do Banco Bradesco.
Por outro lado, o Santander colocou taxas maiores, ficando em 7,99%.
Apesar de ser uma pequena diferença percentual, esses números fazem diferença no longo prazo. Isso porque o financiamento pode durar 10, 20, até 30 anos, e esses 0,6% incidirá sobre todo o valor financiado.
Dessa forma, é importante que o cliente pense bem e faça os cálculos corretamente antes de contratar um financiamento.
Falar com especialistas de diferentes bancos pode ajudar bastante nessa hora.
Enquanto isso
Até você assinar de fato o seu financiamento imobiliário, você pode deixar os valores da entrada rendendo para você.
Como a alta da Selic atrapalha no preço das parcelas, ela pode ser usada para fazer render mais o valor da entrada.
Assim, na hora que você perceber uma taxa Selic em momento de queda, você pode resgatar os valores, contratar parcelas mais baixas e, no final das contas, pagar menos para realizar o seu sonho.
O mais importante é manter o foco. Pensar com frieza até que você tenhas as chaves na mão!
